Pour éviter aux personnes à la recherche d’un bien à louer toute perte de temps, les équipes Bernie.re communiquent toutes les informations dont elles disposent sur les biens dont elles assurent la gestion : caractéristiques détaillées, plans et plusieurs prises de vue en haute définition pour chaque pièce.
Nous avons toutefois remarqué que cela n’était pas suffisant et que de nombreux candidats ne parvenaient à s’imaginer vivre dans un bien qu’après une visite physique. Pour palier à ce problème, la recherche d’une solution de visite virtuelle moderne s’imposait.
Après un premier test de création de visites virtuelles au résultat en demi-teinte, nous avons décidé de nous équiper de matériel professionnel et de tirer parti des fonctionnalités offertes par Matterport.
Présentation de Matterport
Matterport est un nom connu dans la capture 3D pour ses scans accessibles et précis présentés dans une vue interactive appelée « maison de poupée » (dollhouse view, en anglais). Matterport semble avoir fait des progrès majeurs dans la démocratisation de la numérisation 3D en permettant à presque n’importe qui de créer, éditer et partager des jumeaux numériques d’espaces intérieurs dans un format de visite virtuelle immersive. Du fait de son système relativement peu coûteux, la start-up californienne à élargi ses dernières années les cas d’utilisation de la capture 3D à différentes industries : immobilier, architecture, ingénierie, construction, compagnies d’assurance.
En 2019, Matterport a fait deux annonces majeures, poussant la démocratisation de sa technologie encore plus loin. Début 2019, la startup a annoncé que sa technologie de capture et de reconstruction d’environnement en 3D ne nécessitait plus de caméras spécifiques capables de scanner la profondeur de champ d’une pièce et que plusieurs caméras 360 degrés grand public pourraient être utilisées. Fin 2019, Matterport a annoncé que sa technologie pouvait être utilisée avec un simple iPhone.
Scan complet d’un appartement avec une caméra 360 Ricoh Theta Z1, un iPad pro et un trépied Manfrotto
Après un premier test avec un iPhone peu concluant, nous avons décidé de nous équiper d’une caméra 360 Ricoh Theta Z1, d’un iPad Pro et d’un trépied Manfrotto Compact Advanced.
La mise en place du matériel est simple et rapide :
- Installer l’application Matterport pour iPad
- Allumer la caméra Theta Z1 et activer le Wifi
- Se connecter au réseau Wifi de la caméra depuis l’iPad
- Lancer l’application Matterport pour iPad qui sélectionne automatiquement la caméra Theta Z1 pour ses captures 3D.
La création d’une capture 3D est encore plus simple. Elle consiste à placer la caméra Theta Z1 sur son trépied réglé à environ 1,60m, de sortir de son champ de vision puis d’appuyer sur le bouton de capture de l’application Matterport pour iPad. Après environ 5 secondes, une nouvelle capture 3D apparaît sur l’iPad.
Pour scanner une pièce de 20 mètres carrés, recommencer l’opération 3 fois en déplacant le trépied de 1,5m à 2,5m.
Le positionnement des différentes prises de vue et la création de la vue « maison de poupée » sont réalisés automatiquement par l’application Matterport pour iPad. Il est par contre recommandé d’indiquer à Matterport où se trouvent fenêtres et miroirs afin de disposer d’un meilleur rendu 3D.
Une fois le scan d’un intérieur terminé, il ne reste qu’à envoyer les données à Matterport afin de pouvoir accéder au rendu 3D depuis son compte Matterport.com.
L’opération de création du modèle 3D par Matterport prend environ 30 minutes pour un scan simple avec une ou deux captures 3D mais plusieurs heures pour un appartement complet.
Résultat: prise de vue très rapide et rendu professionnel.
Voici le résultat qu’il est possible d’obtenir avec une caméra 360 Ricoh Theta Z1 :
- Le scan d’une pièce de 20 mètres carrés ne prend que quelques minutes. L’opération la plus longue est de re-placer le trépied et de sortir du champ de vision de la caméra 360.
- Qualité de l’image et rendu 3D professionnel: les flous et décalages constatés avec l’iPhone 6S lors de notre premier test ont complètement disparus.
Coût
Abonnement Matterport
Matterport propose sur son site internet 4 abonnements différents, allant de 0 à 275 euros / mois. Le pack de base à 8,99 euros par mois permet de disposer d’un compte utilisateur ayant jusqu’à 5 espaces actifs.
Un espace doit être actif pour que son rendu 3D puisse être partagé et consulté publiquement. Il est possible à tout moment d’archiver un espace ou de le rendre de nouveau actif.
Caméras 
Matterport est à ce jour compatible avec les caméras suivantes :
Caméras 3D
Caméras capables de scanner la profondeur de champ d’une pièce.
- Matterport Pro 2 : 3 180 €
- Leica BLK360 : 16 000 €
Caméras 360
- Insta 360 ONE XDisponibilité limitée en magasin et sur internet car un modèle plus récent (Insta 360 ONE R) mais non compatible avec Matterport est sorti.
Prix : 460 € - Ricoh Theta V
Prix : 399 € - Ricoh Theta Z1
Prix : 999 €
Trépieds
Manfrotto Compact Advanced : environ 100 euros.
Tout autre trépied muni d’un pas de vis kodak 1/4 : de 50 à 200 euros.
Choisir un trépied avec une faible empreinte au sol afin qu’il ne soit peu ou pas visible sur les rendus 3D.
Sources: Bernie – Agence immobilière en ligne, matterport.com.
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